Video Scandalul Nordis schimbă legea imobiliarelor. Clienții ar plăti un avans maxim de 15%, iar dezvoltatorii ar putea fi penalizați

Banii pentru o casă ar urma să ajungă în tranşe la dezvoltator şi nu toţi o dată ca până acum. În primă fază, am putea plăti avand de doar 15% din valoarea locuinţei. Ulterior, se va achita treptat către dezvoltator, în funcţie de stadiul construcţiei, 25% la finalizarea structurii şi 25% la finalizarea instalaţiilor. 

"Va fi obligatoriu să înscrie în cartea funciară şi promisiunea de vânzare. Am stabilit prin lege ca banii încasaţi ca avans se vor duce într-un cont special care va fi destinat doar dezvoltării imobiliare", a declarat Daniel Zamfir, iniţiator lege.

Clienții ar plăti un avans maxim de 15%

Vezi și

Proiectul mai prevede sancţiuni de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care folosesc banii obţinuţi din avans în alte scopuri. Specialiştii spun însă că această reglementare nu poarte repara situaţia unui păgubit, ci necesitatea unui fond de garantare, care nu este prevăzut în noile amendamente. 

"Banii să ajungă, aşa cum se face şi în Polonia, într-un cont separat, care nu îl pot folosi până la momentul în care nu-şi împlinesc obligaţia finală şi anume să vândă un apartament conform şi cu o calitate foarte bună. Avem problema care ţine fundamental de insolvenţă. În Europa există un fond de garantare, există o asigurare aşa cum avem în Spania, din perspectiva aceasta îşi recuperează direct sumele de bani fără să intre în competiţie cu bănci, toţi creditorii", a declarat Paul Dumbrăvanu, avocat specializat în imobiliare.

"Probabil noi, cei care am fost păgubiţi de grupul infracţional NORDIS am fi fost mai bine protejaţi. N-aş mai fi pierdut 95% din investiţie, ci 15%. Doar limitarea avansului nu este suficientă", a declarat Daniel Costescu, păgubit Nordis. 

Nu toţi dezvoltatorii se tem de noile reglementări.

"Un pas solid pe care trebuie să construim şi să ducem această piaţă într-o transparenţă şi o seriozitate de care avem nevoie în România. Ne aşteptăm şi la finanţări bazate pe granturi de stat sau granturi europene care să ne ajute să construim corect", a declarat Sebastian Popescu, dezvoltator.

Afectaţi vor fi dezvoltatorii mici, care se bazau majoritar pe avansurile încasate de la client. Preţurile vor fi cel mai probabil mai mari. 

"Se va schimba foarte mult condiţia de finanţare a dezvoltatorilor pentru finalizarea acestor proiecte. Noi aveam în pregătire oricum pentru două proiecte nişte alternative de avansuri reduse pentru clienţi. Avansurile mari s-au oferit în piaţa imobiliară pentru a se obţine nişte preţuri reduse", a declarat Ionuţ Nedelcu, consultant dezvoltare imobiliară. 

"E clar că va exista o triere masivă în următorii ani şi doar cei care au finanţele necesare fie că vorbim de finanţare, fie că vorbim de surse proprii, vor rezista. Asta va reduce numărul dezvoltatorilor din toată ţara drastic cu siguranţă. Cu siguranţă se va traduce şi într-o creştere a preţurilor", a declarat Toma Filipovici, purtător de cuvânt APAIR. 

Proiectul va ajunge zilele următoare la vot în Senat. Camerei Deputaţilor este for decizional. 

Înapoi la Homepage

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰