Ce urmează după semnătura finală. Demersuri post-tranzacționale pentru vânzători, cumpărători și chiriași

Hai să vedem ce trebuie să bifezi după tranzacție, ca totul să fie în regulă, legal și fără surprize pe termen lung. Și dacă ești la începutul procesului, e cu atât mai util să știi dinainte ce te așteaptă după. 

Dacă ești cumpărător:

• Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară
• Notarul transmite automat actele către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, dar verifică și tu că lucrurile s-au înregistrat corect
• Vei primi extrasul de carte funciară actualizat – păstrează-l
• Declararea imobilului la primărie
• Ai 30 de zile să declari proprietatea nouă la Direcția de Impozite și Taxe Locale, pentru calculul impozitului
• Dacă întârzii, riști penalități
• Încheierea sau schimbarea contractelor de utilități
• Apă, gaz, curent, internet – totul trebuie să treacă pe numele tău. Unii furnizori cer extras CF sau actul de vânzare-cumpărare
• Asigurarea locuinței
• Dacă ai luat credit ipotecar, ai deja asigurare obligatorie. Dar o poți extinde cu o poliță facultativă, mai ales pentru bunuri. E mică, dar utilă în caz de viață
• Dacă e apartament, anunțarea asociației de proprietari
• E bine să te prezinți, să fii trecut în evidență și să afli cum funcționează comunitatea.

Află mai multe aici

Dacă ești vânzător:

• Plata impozitului pe venit din vânzare
• Se reține la notar, dar dacă ești scutit, de ex., ai deținut imobilul >3 ani, cere dovada plății sau scutirii
• Declarația la primărie privind înstrăinarea imobilului
• Da, și tu trebuie să notifici Direcția Taxe și Impozite. Unele primării cer declarația în 30 zile de la semnare
• Transmiterea contractelor de utilități
• Închide-le pe numele tău sau anunță furnizorii că ai vândut. Ideal, faci un proces-verbal de predare-primire a contoarelor
• Eliminarea anunțului de pe platforme imobiliare
• Dacă ai publicat anunțul pe HomeZZ.ro, nu uita să îl marchezi ca „Vândut” sau să îl ștergi. Pe bune, salvezi timpul altora. 

Dacă ești locator / proprietar care a închiriat:

• Înregistrarea contractului la ANAF - Este obligatorie în termen de 30 de zile de la semnare. Se poate face online pe Spațiul Privat Virtual sau fizic la sediu
• Emiterea facturii și încasarea chiriei - Dacă ești persoană fizică, nu ești obligat să emiți factură, dar poți încheia un act adițional sau proces-verbal lunar de plată
• Declararea veniturilor din chirii - Până la 25 mai anul următor, completezi Declarația Unică. Dacă vrei să plătești impozitul și contribuțiile trimestrial, poți opta pentru asta
• Actualizarea datelor la furnizorii de utilități, dacă sunt pe numele tău - Poți păstra contractele pe numele tău, dar cu înțelegeri clare în contractul de închiriere privind plata.

Ce faci dacă vinzi sau închiriezi

• Fă totul mai simplu data viitoare cu homeZZ
• Postezi anunțuri de vânzare sau închiriere - Cu  homeZZ, ai șansa de a-ți publica apartamentul într-o platformă dedicată, unde vizibilitatea este maximă și ajungi rapid la persoanele care caută exact ce oferi tu. Mai mult, cu serviciile de promovare a anunțurilor imobiliare de pe HomeZZ, ai șansa la o mai multă vizibilitate și te ajută să găsești rapid cumpărători interesați. Cu un boost strategic, anunțul tău ajunge în fața celor care chiar caută o locuință, crescând șansele de a încheia tranzacția cu succes.Așadar, pune-ți anunțul pe homeZZ și fă-l să iasă în evidență! Adaugă anunț aici. 

Procesul de cumpărare, vânzare sau închiriere nu se termină la notar. De fapt, atunci începe partea administrativă care te asigură că totul e legal și în regulă.

Fiecare rol, respectiv vânzător, cumpărător sau locator are propriile responsabilități post-tranzacționale. Dar cu puțină organizare și informații la zi, le poți bifa ușor. Și dacă vrei o platformă care nu doar te ajută să găsești sau să vinzi, dar și să înțelegi ce ai de făcut, ține minte: homeZZ e aliatul tău digital.

Înapoi la Homepage

Puteţi urmări ştirile Observator şi pe Google News şi WhatsApp! 📰